Kolumni, Jaakko Ketomäki, johtava asiantuntija, Motiva oy ja työelämäprofessori, Aalto-yliopisto.
Rakennusten parissa työskentelevien keskuudessa on viime vuosina tullut tutuksi käsite rakennusten älyindikaattori (smart readiness indicator eli SRI). Se on rakennusten energiatehokkuusdirektiivissä (EPBD) määritelty menetelmä rakennuksen tietynlaisen älykkyyden arvioimiseksi.
Älyindikaattorin keskiössä on se, miten rakennukset sopeutetaan tulevaisuuden tarpeisiin käyttäjien ja etenkin vaihtelevan energiantuotannon näkökulmasta. Sähkö on arvioinnissa merkittävässä roolissa. Samoin painotetaan rakennuksen energiankäytön ennakointia. Arvioinnista onkin vaikea saada korkeaa arvosanaa, mikäli rakennuksessa ei ole mahdollisuutta energian varastointiin. Keväällä 2024 hyväksytty EPBD antaa Euroopan komissiolle mandaatin määritellä SRI-arviointi pakolliseksi suuremmissa rakennuksissa.
Tätä nykyä älyindikaattoria testataan useissa EU-maissa. Suomen testaushankkeessa SRI-arviointi tehtiin noin sadalle rakennukselle. Niiden perusteella arviointimenetelmästä laadittiin Suomen olosuhteisiin soveltuvampi luonnos.
”Rakennuksen älykkyyden arvioinnissa sähkö on merkittävässä roolissa.
Älyindikaattorin antamalla varsinaisella arviolla on rakennuksen omistajalle varmasti merkitystä. Sanoisin kuitenkin, että älyindikaattorin rooli rakentamisessa ei saa olla vain toteava, vaan sen on oltava rakentamisen ja saneerausten suunnittelua ohjaava. Arvioinnin yhteydessä myös älyindikaattorin tapauksessa on ehdottoman tärkeää antaa asianmukaisia, realistisia ja nimenomaan arvioitavaa rakennusta koskevia parannusehdotuksia.
Näkisin, että yleistyessään älyindikaattorista on konkreettista hyötyä useille tahoille. Suuret kiinteistöjen omistajat, kaupungit ja kunnat saavat hyvän työkalun omien kiinteistöjensä älyvalmiuksien tarkasteluun ja vertailuun. Vuokrattavissa kiinteistöissä, kuten toimistoissa, älyindikaattorin käyttäjän huomioimiseen liittyvät arviointikriteerit voivat olla hyvänä apuna markkinoinnissa. Energia-alan toimijoiden keskuudessa pidettäneen hyvänä sitä, että rakennuskantaa saadaan SRI-arviointien ja toimenpide-ehdotusten tuloksena valmisteltua vastaamaan kulutusjouston tarpeita.
SRI-arvioinnin tullessa pakolliseksi osalle rakennuksista tarvitaan väistämättä henkilöitä arvioita tekemään. Arviointien yhteydessä esitettyjen toimenpiteiden toteuttaminen tulee myös vaatimaan suunnittelijoilta, urakoitsijoilta ja yksittäisiltä asentajilta osin uudenlaista talotekniikan osaamista ainakin kulutusjouston, energian käytön ennakoinnin ja energian varastoinnin osalta. Tässä uskoisin aikaisen toimijan kuorivan paksuimman johtimen.
